Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Бизнес требует жертв, поэтому арендованное или купленное нежилое помещение приходится переоборудовать под нужды предпринимательства. Серьезные изменения в конфигурации помещения требуют регистрации на законодательном уровне. В жилищном кодексе требования к узакониванию прописаны довольно четко – любые изменения площади и расположения мелких помещений внутри основного, являются перепланировкой и требуют регистрации. Также к перепланировке относится снос стен для объединения нескольких небольших помещений в одно. К перепланировке относят любые изменения помещения, призванные улучшить качество его эксплуатации, поэтому регистрировать нужно даже изменение и заделку оконных и дверных проемов. Регистрировать изменения обязательно, иначе штрафов и разбирательств с государственными органами не избежать.

Главное требование к перепланировке нежилых помещений – не затрагивать несущие стены. Их нельзя сносить и менять размер, это ведет к непоправимым последствиям. Жестче всего за такое своеволие накажут бизнесменов, расположившихся на первых этажах жилых домов. При перепланировке вносятся изменения в технический паспорт помещения, именно эти изменения и регулируются законодательством. Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение и собрать пакет документов:

• заявление на перепланировку;
• документация, подтверждающая право владения/аренды помещения;
• технический паспорт;
• ксерокопия документа, который подтверждает регистрацию предприятия;
• если перепланировка проводится в многоквартирном доме – документы, подтверждающие согласие собственников или управляющей компании на проведение.

Это сложный и дорогостоящий процесс, который сложно пройти самостоятельно. Но помочь с этим смогут профессионалы – подробнее об этом здесь: Узаконивание перепланировки нежилого помещения. Заявление на перепланировку рассматривается до 30 дней, поэтому стоит набраться терпения. Работы согласовываются с надзорными органами и проверяются на безопасность. При перепланировке несущие стены не затрагиваются, в противном случае это становится реконструкцией. Мало того, государственные органы имеют право отказать в перепланировке или даже заставить вернуть все как было, если перепланировка уже проведена. На этапе проектных работ желательно выяснить, имеет ли помещение статус нежилого – иначе придется пройти процедуру перевода квадратных метров в нежилой фонд.

Грамотно составленное заявление – это половина дела. В заявлении указываются причины перепланировки, а документ направляется в БТИ (бюро технической инвентаризации). Представитель Бюро посетит объект для составления кадастрового и технического паспорта. Лишь потом обращаются в органы регистрации за свидетельством государственного права. Если помещение находится в муниципальной собственности, то придется идти к властям за согласованиями проекта. Нужно получить техническое заключение – их выдают строительные организации, обладающие лицензией на проведение проверок. Также нужно заключение от СЭС, если перепланировка затрагивает сантехнику. Процедура регистрации длительная, но позволит избежать проблем с законом и вести бизнес без конфликтов с государственными органами.